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上海楼市上半年量价齐升开发商称库存降拿地

2019-07-17 00:19:06来源:励志吧0次阅读

上海楼市上半年量价齐升 开发商称“库存降、拿地难”

上海楼市上半年量价齐升 开发商称“库存降、拿地难”今年前5月,上海二手住宅成交量约为14.4万套,比去年同期增加144.66%。 海楼市刚刚经历了2011年以来最好的半年。同策咨询研究中心提供的数据显示,今年1~6月,上海商品住宅成交面积达604.97万平方米,较2012年下半年上涨9%,与2012年上半年相比,增幅则高达57%;价格方面,2013年上半年上海商品住宅均价23482元/平方米,环比涨幅为5%。此外,今年前5月,上海二手住宅成交量约为14.4万套,比去年同期增加144.66%。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为,2013年上半年商品住宅价格出现较大幅度的上扬,主要是成交结构转变所致,其次是因为刚需楼盘优惠收紧以及价格回调。由于刚需房源在去年末集中消化,进而开始呈现出了供不应求的态势;同时,中高端项目于今年也加快了入市步伐,拉升了全市整体成交均价保持在相对较高的水平。纵观上海上半年各月的成交情况,除2月因受春节假期影响成交量相对较低以外,有3个月的成交量达到了百万平方米以上,其余两个月的成交量也均维持在90万平方米以上水平。同策咨询研究中心分析师许之静表示,新“国五条”细则落地前造成了恐慌性购房,导致市场集中放量,而政策执行“悬空”后,新房市场继续放量,成交量基本回到甚至超越政策前水平,这进一步带动了中高端项目的集中入市,市场供求两旺,商品住宅成交均价也被结构性向上拉动。2013年上半年上海共计新增供应面积仅492.7万平方米,整体呈现出了供小于求的态势。汤正魏表示,上半年的楼市成交量大于新增供应量,表明已经有效去化了部分库存房源。数据显示,截至6月30日,今年上海市商品住宅库存为941万平方米,总量较之前的1000万平方米左右有所下降,从市场存销比来看,如果按照今年1~6月平均交易量100万平方米左右来计算,当前市场存销比为9.4个月左右。一般情况下,当商品住宅市场存销比低于10个月时,房价面临上涨的压力。德佑地产研究总监陆骑麟告诉《第一财经》,今年住宅市场回暖的情况下,全市商品住宅新增供应量并未和商品住宅成交一样同步出现增加,相比2012年下半年甚至出现了明显回落,另一方面,今年土地市场住宅用地供应量也未出现明显增加,多数土地为商业用地。这一现状不仅加剧了楼市供求紧张的状况,也催热了土地市场。一位上市房企营销总监昨日对坦言,现在各家开发商销售情况都不错,基本上今年均能超额完成销售目标。可开发商面临的窘状是,手中的库存正在急剧下降。另一方面,土地供应特别是住宅用地的供应却未明显增加。“现在一块比较好的土地出来,平均有10家左右开发商会参与现场竞买,结果就是溢价率越来越高,并且中小开发商已经很难拿到地。”值得注意的是,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市6月新建商品住宅成交面积为889万平方米,同比下降11.2%,环比下降3.3%,这是这一数据16个月以来首次出现同比下跌。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,下半年的楼市走向将面临诸多不确定性因素。在房地产调控持续、经济低迷、银行流动性偏紧等情况下,三季度楼市或将进入调整态势,加之高温天气的影响,市场成交短期将趋于平淡。

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