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上市公司高息放贷房企趋势又现世界和平

2020-02-15 02:54:20来源:励志吧0次阅读

上市公司高息"放贷"房企趋势又现

虽然业内人士大多认为,2009年赚得盆满钵满的房地产企业大多“不差钱”,但是事实表明,随着传统融资渠道相继缩紧,各地打击囤地现象力度加强,房地产企业对资金的饥渴症已显现,房企向资金充裕的上市公司高息“借贷”的趋势又现。

2月12日新安股份、维科精华公布了两笔向房地产企业“放贷”资金的计划。其中新安股分以参与房地产信托资金的方式“放贷”。2010年2月10日新安股分与杭州工商信托股份有限公司签署了“杭信·飞鹰房地产投资资金信托计划”的信托合同,该信托计划范围为5亿份信托单位(首轮发行2亿份信托单位),发行时每份信托单位面值为人民币1元;期限5年(自信托计划首轮成立之日起计算);可在18个月、30个月、42个月提早赎回;发行收益率7%以上,首轮发行2亿元预期年收益率为10%。新安股份表示,将以自有资金2000万元认购信托计划2000万份信托单位。

维科精华采取的则是比较普遍的委托贷款方式。维科精华与刚泰集团有限公司以及上海银行宁波分行达成协议,维科精华拟通过上海银行宁波分行,以自有资金向刚泰集团发放2亿元的拜托贷款,用于与刚泰团体的战略合作,主要用于其在项目上的拓展,拜托贷款期限为一年,贷款的年利率为20%。同时刚泰团体全资子公司上海益流置业发展有限公司,将其具有的位于上海市南汇区三灶镇总面积为18.38万平方米的土地,作为本次拜托贷款的质押担保;并且刚泰团体实际控制人徐建刚及其配偶徐飞君,将为本次拜托贷款提供连带保证担保。目前3方尚未签订正式协议。

从公然信息来看,资金充裕且没有重大投资资金需求是新安股分、维科精华积极高息“放贷”的主要原因。数据显示,2009年三季末,维科精华的货币资金余额为6.47亿元,货币资金占全部总资产的比重为18.75%;新安股分的货币资金余额为19.15亿元,货币资金占总资产的比重高达35.56%。

在2008年房地产市场最为困难的时候,也曾出现过房地产企业大量向资金充裕的上市公司高息借贷的现象。业内人士认为,如今随着信贷政策的进一步紧缩,这1现象有可能大规模重现。WIND统计显示,在已披露年报的公司中,截至2009年末货币资金余额超过4亿元,其货币资金占总资产比重超过18%的公司有42家;2009年三季末的货币资金余额超过4亿元,且占比超过18%的公司有380家,其中主要以医药、证券、商业百货等行业为主。

从参与的方式来看,业内人士认为,资金充裕的上市公司最有可能的参与方式还是房地产信托计划。中国信托业协会今年1月份发布的数据也证实了这一点。数据显示,今年1月份投入房地产和相干行业的信托数量达23个,触及房地产项目、商业地产项目、不动产和成熟物业,是投向最为集中的一个领域。

有统计显示,截至今年1月27日,1月份房地产信托共发行16款产品,总金额达29.65亿元。在同期的信托总量中,数量占比超过30%,范围占比接近50%。

更使人关注的是,近期由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》,目前已在相干部门和机构中进行第二轮征求意见,这意味着房地产信托范围有望进一步扩大。而且相比于其他方式,信托方式的风险管理更加成熟,10%左右的收益率也具有一定的吸引力。

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